1년 전 이 단지의 실거래가는 9000만~1억2000만원이었는데, 1년 만에 가격이 5000만원 이상 상승했죠.
평택시 아파트값 상승률도 이런 흐름을 반영한데요. 한국부동산원이 집계한 21일 기준 평택시 주간 아파트값 상승률은 0.88%로 전국 176개 시군구 가운데 네 번째로 높았어요.
평택시의 올해 누적 상승률 역시 11.27%로 지난해 같은 기간의 상승률 3.51%에 비해 3배 이상 높게 나타났어요.
전북 완주군의 경우 지난해 4분기 외지인 아파트 매입 비중이 6.6%에 불과했지만, 올해 1분기 62.8%(669건 중 421건)로 급증했어요.
이 가운데 서울 지역 거주자가 아파트를 매입한 사례는 지난해 4분기 6건에서 올해 1분기 335건으로 급증했어요.
천안시(49.8%), 공주시(47.6%), 계룡시(46.6%), 아산시(40.6%) 등 충남 지역 시군구의 원정 투자 비중도 높게 나타났고요.
아파트 원정 투자에는 단기 시세 차익을 노린 갭투자가 상당수 포함돼 있어요.
ㄴ2021년 전국 아파트 거래건수 순위.
이런 현상은 최근 일부 광역시에서도 나타나고 있어요.
2960가구인 부산 사하구 다대동의 몰운대그린비치아파트의 경우 전용면적 49.08㎡가 올해 197건이 거래됐는데, 이 가운데 절반인 82건이 6월에 거래됐죠.
이 중 13건은 6월 18일과 19일 집중적으로 이뤄졌고요. 평균 거래액이 1억원(9963만원)을 넘지 않는 인천시 남동구 만수동의 뉴서울아파트 전용 34.65㎡ 역시 올해 들어 138건이 거래됐어요.
전문가들은 시중에 풍부한 유동자금이 그동안 덜 오른 수도권 지역과 규제 사각지대로 몰리는 전형적인 '풍선 효과'라고 분석한데요.
부동산원의 거주지별 아파트 매입 거래량에 따르면 지난 1분기 타지역 거주자가 매입한 아파트 비중은 27.3%로, 관련 통계가 작성되기 시작한 2006년 이래 가장 높았다. 지난해 4분기 4.9%에서 2.3%포인트 상승했어요.
공시가격 1억원 미만 아파트가 주목받은 것은 지난해 7·10 대책으로 다주택자 취득세 중과가 도입된 이후부터레요.
조정대상지역 기준으로 2주택자는 8%, 3주택 이상은 12% 취득세가 부과되지만, 공시가격 1억원 미만인 아파트는 기존 보유 주택 수에 상관없이 1.1%만 적용되기 때문이예요.
1가구 2주택자에 대한 양도세 중과를 피할 수 있다는 점도 수요를 끌어당기는 요인이고요.기존에 1주택이 있는 상태에서 수도권·광역시·세종시 이외 지역의 꼬마 아파트를 매입해 2주택자가 됐을 경우라도 공시가격 3억원 이하의 꼬마 아파트를 먼저 팔면 양도세가 중과되지 않아요.
최근들어 온라인 부동산카페 등에는 '꼬마 아파트' 갭투자가 가능한 곳을 소개하거나 문의하는 글들이 부쩍 늘었데요.
부동산 업계에 따르면 유료 부동산 강의 등을 통해 만난 투자자 여럿이 모여 버스를 대절해 지방 중소도시를 도는 경우도 있데요.
△2021년 갭투자 상위 지역.
위험한 투자가 될 수 있다고 지적하는 전문가들이 많아요. 서진형 대한부동산학회 회장은 "지역 경제에 대한 충분한 이해 없이 단기 시세 차익만 좇아 '묻지마 투자'를 할 경우 '깡통 전세' 와 같은 손해를 볼 가능성이 크다"고 지적했어요.
'깡통 전세'는 전세 보증금이 매매가를 웃돌아 전세 계약이 끝난 뒤 전세금을 돌려주지 못하는 상태를 말해요.
2008년 금융위기 당시 아파트값이 떨어지면서 '깡통 전세'로 인한 피해가 속출하기도 했어요.
특히 지방 중소도시는 인구감소세가 두드러지고 있는 상황이기 때문에 외지 투자 수요가 일시에 빠져나갈 경우 지역 실수요자들이 크게 피해볼 수 있어요.
